La Llei d'Arrendaments Urbans de 1994 reconeix al llogater un dret d'adquisició preferent de la finca que té llogada.
L'article 47 de la llei, li reconeix aquest dret fins i tot pel cas que el propietari es vengui diverses entitats per plantes o agrupades a altres, amb ánim d'evitar les transmissions en frau de llei, però només es refereix al pis o local ocupat en arrendament.
No obstant, reiterada jurisprudència ha declarat la inviabilitat del retracte quan no hi ha identitat entre el bé transmés i el bé arrendat, és a dir, quan el que es transmet és major al que es té dret d'adquisició preferent. Aquest és el cas de la transmissió de tota una finca que constitueixi una unitat patrimonial.
En aquest sentit es pronuncia el Tribunal Suprem en sentències de 20/02/1970, 09/10/1976, 05/01/1981 i la més recent de 17/1/2011.
Per tant, no tota transmissió donarà dret als llogaters a adquirir prefrentment l'habitatge o el local que ocupen.
Cap comentari:
Publica un comentari a l'entrada